Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Wycena nieruchomości
Potrzebujesz rzetelnego określenia wartości swojej nieruchomości? Usługi licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego to gwarancja bezpieczeństwa, pełnego profesjonalizmu oraz dokumentów akceptowanych przez kluczowe instytucje. Głównym profilem działalności jest sporządzenie niezależnych operatów szacunkowych, niezbędnych przy najważniejszych decyzjach finansowych i urzędowych.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
O nas
Jestem rzeczoznawcą majątkowym (nr upr. 8043) z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Doświadczenie zdobywałam zarówno w wyspecjalizowanych firmach wyceny, jak i w wiodących instytucjach finansowych oraz sektorze fintech, gdzie współtworzyłam rozwiązania usprawniające proces pracy rzeczoznawców.
Takie połączenie pozwala spojrzeć na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat samej wartości – z uwzględnieniem realiów rynkowych, wymogów instytucji oraz aspektów formalnych i technicznych. W pracy kluczowe jest podejście analityczne oraz dbałość o szczegóły. Każde opracowanie powstaje w oparciu o dane rynkowe, analizę dokumentacji oraz identyfikację czynników, które mogą wpływać na bezpieczeństwo i opłacalność podejmowanych decyzji. Celem jest dostarczenie opracowań, które są nie tylko zgodne z wymogami formalnymi, ale przede wszystkim czytelne i użyteczne dla klienta.
Członek Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych https://maz-srm.pl/czlonkowie/
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Zweryfikuj moje uprawnienia
Zaufanie zaczyna się od transparentności. Dlatego umożliwiam łatwe sprawdzenie moich kwalifikacji w publicznych rejestrach i wykazach branżowych.
Poniżej znajdziesz linki, które pozwalają samodzielnie zweryfikować moje wpisy:
Rzeczoznawca majątkowy
https://rejestr.e-rzeczoznawcamajatkowy.gov.pl/Main
Świadectwa charakterystyki energetycznej
https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych?trk=public_profile_see-credential
Lista rzeczoznawców majątkowych ZBP
https://www.zbp.pl/dla-bankow/finansowanie-nieruchomosci/lista-r-m
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Sprawdź wpis w Ogólnopolskim Rejestrze Pośredników i Zarządców Nieruchomości PPRN. – https://pprn.pl/rejestr/pietruk-fal/
Linki prowadzą do zewnętrznych rejestrów i wykazów. Ich umieszczenie ma charakter informacyjny i służy wyłącznie umożliwieniu weryfikacji kwalifikacji.
bądźmy w kontakcie
Masz jakieś pytanie?
Skontaktuj się z nami!
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Usługi
Pomagam określić rzeczywistą wartość nieruchomości – nie tylko „na papierze”, ale w kontekście rynku, ryzyk i Twojej sytuacji.
Kiedy mogę Ci pomóc
kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość i chcesz wiedzieć, ile naprawdę jest warta
potrzebujesz wyceny do kredytu hipotecznego
przygotowujesz się do podziału majątku lub potrzebujesz złożyć operat w urzędzie
rozważasz zakup działki lub inwestycję i chcesz uniknąć błędnej decyzji
Co mnie wyróżnia
✔️ patrzę szerzej niż tylko na ceny transakcyjne
✔️ analizuję również stan prawny i ryzyka
✔️ tłumaczę w prosty sposób, co naprawdę wpływa na wartość
✔️ przygotowuję opracowania, które są zrozumiałe i użyteczne
Jak pracuję
Każdą nieruchomość analizuję w trzech krokach:
rynek – ceny, transakcje, trendy
prawo – dokumenty, planowanie, ograniczenia
lokalizacja – otoczenie, rozwój, potencjał
Dzięki temu wycena nie jest tylko formalnością, ale realnym wsparciem w podjęciu decyzji.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Ile to kosztuje?
Cena zależy od:
Rodzaju nieruchomości
Celu wyceny
Zakresu analizy
👉 Napisz lub zadzwoń – przygotuję szybką, niezobowiązującą wycenę usługi.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Wsparcie prawne i analiza ryzyk przy obrocie nieruchomościami
Zakup lub sprzedaż nieruchomości to nie tylko kwestia ceny. W praktyce o bezpieczeństwie transakcji często decydują kwestie prawne, stan dokumentacji, ograniczenia administracyjne oraz ryzyka, które nie zawsze są widoczne na pierwszy rzut oka.
Oferuję wsparcie w analizie nieruchomości oraz konsultacje dotyczące ryzyk związanych z planowaną transakcją. Pomagam spojrzeć na nieruchomość nie tylko z perspektywy jej wartości, ale również bezpieczeństwa prawnego i praktycznych konsekwencji zakupu lub sprzedaży.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
W czym mogę pomóc
Analiza stanu prawnego nieruchomości
Weryfikacja podstawowych informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości, w szczególności:
księgi wieczystej,
przeznaczenia nieruchomości,
ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub decyzji administracyjnych,
służebności i obciążeń,
dostępu do drogi publicznej,
ryzyk mogących wpływać na możliwość korzystania z nieruchomości lub jej wartość.
Konsultacje przed zakupem nieruchomości
Pomoc w ocenie, czy planowana transakcja jest bezpieczna i racjonalna z perspektywy:
ceny,
stanu prawnego,
potencjalnych ograniczeń,
ryzyk inwestycyjnych,
możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.
Często już na etapie analizy dokumentów można zidentyfikować problemy, które w przyszłości mogą prowadzić do sporów lub dodatkowych kosztów.
Konsultacje przy sprzedaży nieruchomości
Wsparcie w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, w tym:
identyfikacja elementów wpływających na wartość,
wskazanie potencjalnych ryzyk dla kupującego,
uporządkowanie dokumentacji,
konsultacja dotycząca sytuacji prawnej nieruchomości.
Opinie i analizy dotyczące nieruchomości
Przygotowanie opracowań i analiz dotyczących nieruchomości oraz problemów związanych z obrotem nieruchomościami, w szczególności w zakresie wpływu stanu prawnego i uwarunkowań administracyjnych na możliwość korzystania z nieruchomości oraz jej wartość.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Dlaczego warto przeanalizować nieruchomość przed decyzją
Problemy związane z nieruchomościami bardzo często ujawniają się dopiero po zakupie. Mogą dotyczyć m.in.:
- ograniczeń zabudowy,
- problemów z dostępem do drogi,
- nieuregulowanego stanu prawnego,
- obciążeń i służebności,
- ograniczeń administracyjnych,
- ryzyk wpływających na wartość nieruchomości lub możliwość jej wykorzystania.
W praktyce analiza dokumentów i otoczenia prawnego nieruchomości przed podjęciem decyzji pozwala ograniczyć ryzyko kosztownych błędów.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Indywidualne podejście do każdej nieruchomości
Każda nieruchomość wymaga odrębnej analizy. Inne ryzyka występują przy zakupie mieszkania, inne przy działce budowlanej, lokalu użytkowym czy nieruchomości inwestycyjnej.
Dlatego każda konsultacja poprzedzona jest analizą celu klienta, planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości oraz dostępnych dokumentów.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
Niezbędne dokumenty
- księgi wieczyste,
- kataster nieruchomości,
- ewidencja sieci uzbrojenia terenu,
- ewidencja numeracji porządkowej nieruchomości,
- rejestr zabytków,
- tabele taksacyjne i mapy taksacyjne tworzone na ich podstawie,
- plany miejscowe, studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenia na budowę,
- wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe,
- dokumenty będące w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz,
- akty notarialne znajdujące się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczące zbywania spółdzielczych praw do lokali,
- umowy, orzeczenia, decyzje i inne dokumenty, będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego,
- świadectwa charakterystyki energetycznej.
- aktualny odpis z księgi wieczystej (lub jej numer),
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej.
- aktualny odpis z księgi wieczystej (lub jej numer),
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej.
- aktualny odpis z księgi wieczystej (lub jej numer);
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- dane na temat udziału w częściach wspólnych budynku.
- aktualny odpis z księgi wieczystej (lub jej numer);
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- dokumentacja projektowa,
- wypis z rejestru budynków,
- decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę (dotyczy nieruchomości w trakcie budowy).
- aktualny odpis z księgi wieczystej (lub jej numer),
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- wykaz powierzchni o różnej funkcji,
- rzuty kondygnacji oraz dane na temat ogólnej kubatury,
- mapa ewidencyjna (projektowa),
- wykaz kosztów utrzymania,
- dane na temat możliwych do uzyskania dochodów z nieruchomości.
Property Geek Joanna Pietruk-Fal
KONTAKT
Jestem tutaj, aby pomóc.
Telefon kontaktowy:
Tel. +48 608 32 77 66
Adres e-mail:
wycena@propertygeek.pl